Finanzieller Rahmen
Als Erstes müssen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten kennen, erst dann können Sie gezielt nach einem geeigneten Objekt Ausschau halten. Wichtig sind besonders folgende Werte:
Verhältnis der eigenen Mittel zu den gesamten Anlagekosten bzw. zum Kaufpreis
In der Regel benötigen Sie Eigenkapital von mind. 20% der Anlagekosten bzw. des Kaufpreises. Als Eigenkapital können Sie neben Ihren flüssigen Mitteln auch Vermögenswerte der 2. und 3. Säule verwenden, die Sie entweder vorbeziehen oder verpfänden.
Verhältnis Ihres Einkommens zur Finanzierungsbelastung, die Sie erwartet
Der Aufwand für Zinsen samt Reserve für steigende Zinsen, Amortisationen und Nebenkosten, sollte 35% Ihres Bruttoeinkommens nicht übersteigen.
Die für Sie optimale Finanzierungsstrategie ergibt sich aus Ihren Vermögensverhältnissen, Ihren Wünschen und Zielen.
Sie legen mit Unterstützung Ihres Hypothekarberaters Ihre persönliche Finanzierungsstrategie fest, was ähnlich abläuft wie die Bestimmung der Anlagestrategie bei Investitionen in Wertpapiere, Anlagefonds usw. Bei Hypotheken haben Sie die Wahl zwischen den fixen Zinskosten und den variablen Zinsen mit dem Risiko von möglichen Zinsanstiegen. Um dieses Risiko zu minimieren, empfiehlt sich ein Mix aus Produkten mit unterschiedlich langen Laufzeiten.